【业绩】颜建国治下的中海地产 交出一份最赚钱的成绩单

    颜建国治下的中海地产 交出一份最赚钱的成绩单

多元化布局突破规模发展后，这家老牌央企地产公司再次交出一份最赚钱的成绩单。

3月26日，中海地产在香港召开年度业绩会，2017年实现2320.7亿港元销售规模，同比增长10.2%，与多数房企一样，这也是中海历史上最好的销售规模记录。

这家房企仍保持着地产行业最赚钱的能力，其归属股东的净利润为407.7亿港元(约合338亿元人民币）。这一水平依然高于行业前三的碧桂园、万科和恒大。目前已经公布的数据显示，碧桂园这一指标为260.6亿元人民币，万科为281亿元人民币，恒大则为243.7元人民币。

在2017年，中海地产的毛利率为32.9%，净利率为24.6%，融资成本继续下降至4.2%，毛利率和净利率两项核心指标都处于行业较高水平，加权融资成本在行业中仅高于华润置地(01109.hk)的4.16%。

相比于之前20%左右的净利润增长速度，中海地产董事会主席兼行政总裁颜建国在业绩会上表示，对于在净利润规模越来越大的情况下，中海追求的是净利润总额持续、稳健的提高。另外，他还表示中海下一步会继续在利润率方面做更多的文章，比如说买更好的地、更便宜的地。同时在运营方面，中海也会在成本控制、费用控制等方方面面继续提高。

在保持行业利润之王的同时，进入颜建国时代的中海也正在以更快的速度发展规模，而在规模发展之外，颜建国还带领中海走上了多元化布局之路。

为了突破规模，中海在土地市场上勤奋拿地。其在2017年参加了500多次土拍，拿了76块地。在非公开市场上，中海也继续强调并购方式的获取。“大规模的公司股权并购我们一直在跟很多企业接触”。根据中海提供的数据，去年在内地31个城市和香港新增76幅土地，同时合营和联营的项目总计新增15个。

颜建国表示，因为去年拿地最多的是在一线城市主战场和很多二线城市还包括香港，总的看，2017年拿地平均价格比2016年高一点，但这是个结构性问题，因为2016年拿的地不多，其中有将近60%来自于济南的项目，地价很低。

虽然拿地有所增多，但颜建国强调依然会保持中海一贯的审慎投资态度，即没有确定的投资回报率不拿。

在多元化发展之路上，目前中海地产已进入了城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域，已经正式形成了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。颜建国还在这次业绩会上表示，中海将以更大力度、更多资源来进行长租公寓的建设。他表示，从今年开始，中海每年会有至少三千到五千间的长租公寓投入到运营过程当中。

值得一提的是，在进一步拓展业务，多元化布局背景下，一向精于控制成本，要求投资物业盈利比重要达到整个盈利的20%的中海也更加包容，对盈利目标进行了调整。

颜建国称，中海在投资物业方面在去年提出了在未来几年更多以资源分配的角度来做规划，没有对投资物业未来利润在多少，或者哪一年利润在多少进行详细的规划。

但对于总的业绩目标，中海依然认真规划，保持审慎。颜建国将今年的销售目标提升至2900亿港元，也就是在今年5500亿港元的货值储备下，将去化目标定在了52%左右。

2017年中海是3600亿港元的货值准备，整体去化率在65%左右。今年降低去化率，这是颜建国领导的团队基于外部调控政策会持续，金融去杠杆、防风险，当前房企融资、个人贷款层面已经在收紧背景下作出的考虑。

由于去化率跟销售周期相关，如果全年都在销售，销售率就高，如果只有一个季度或者一个月在销售，去化率就低一些。颜建国表示，在中海2018年供货结构里面，很多新货集中在下半年，尤其是第四季度，这就致使可以销售的时间比较短。

虽然去化率降低，但对2020年实现4000亿港元的目标，颜建国表示整个管理团队充满信心，副总裁郭光辉也透露，2017年中海还有1400多亿港元是合约已售未结转的状态，这一部分会陆续在2018年和2019年实现结转。

颜建国时代的中海已经开始提速，他们对2018年的规模、业务发展和布局也更加开放包容。

瓷砖相关 业绩下滑 陶瓷销售业绩 ,本资讯的关键词:颜建国中海地产业绩多元化布局成绩单201规模赚钱